Як правильно здати квартиру?

Обставини, які спонукають людей здавати квартири в оренду, можуть бути різними. Квартира – нерухоме майно, якому необхідний періодичний догляд та ремонт. Ціни на нерухомість коливаються від росту до падіння і навпаки. Іноді, щоб вигідно продати квартиру, власнику доводиться роками вичікувати відповідний момент. Вартість оренди завжди зростає. Тому оренда дуже часто заповнює бюджет власника квартири.

Для того, щоб правильно здати квартиру в оренду існують три варіанти: вдатися до допомоги ріелтора, найняти адвоката, самостійно укласти угоду. Всі три варіанти прийнятні, але в залежності від індивідуальних особливостей і матеріального становища власника, як правило, вибрати необхідно один.


Адвокатські послуги передбачають такий вид юридичної допомоги, як супровід угод. Нерухомість – самий клопіткий, а тому і дорогий, предмет угод в адвокатській практиці. Можете не сумніватися, що юридична частина питання буде бездоганною, але займатися пошуками вигідного орендаря доведеться самостійно, а це найбільш трудомістка робота.

Послуги професійного ріелтора обійдуться набагато дешевше. До того ж, ви ризикуєте витратити багато часу на розгляд пропонованих варіантів. Не сумнівайтеся, ріелтор знайде варіант, але не ексклюзивний, а вигідний за ціною для нього. Дохід ріелтора залежить, в тому числі, від вартості оренди.

Здавати квартиру в оренду вигідно самостійно, з урахуванням деяких нюансів. Наприклад, завжди пам’ятайте правило: актуально те, що активно сьогодні. Дійсно, інформація за день витісняється новими варіантами. Не менш важливе питання вибору майбутнього орендаря. Обов’язково вимагайте паспорт та його копію, контактний телефон. Якщо орендарів більше одного, то дані кожного.

Складіть психологічний портрет людини – хто він: порядна орендар, наївний мрійник, шахрай. Порядного орендаря відрізняє відкритість у бесіді і поведінці. Слідкуйте за руками людини і його поглядом. Поцікавтеся, де працює орендар. До речі, якщо в одному місті, то можна перевірити. Наївний, як правило, не завжди переконливо відповідає на питання про його роботу і заробіток. Такий орендар протримається не більше місяця, якщо заплатить вперед. Але найбільша складність – розпізнати шахрая. Професіонали нічим себе не видають, а навпаки, уміють розташувати. Однак шахрай ніколи не стане вести бесіду при свідках.

Самий практичний спосіб здачі квартири в оренду – самостійний вибір орендаря. Щоб краще зрозуміти особистість майбутнього квартиранта, беріть на угоду друга або чоловіка. У психології є прийом: двоє проти одного – сила. Це означає, що чинити психологічний тиск одному на двох вельми складно. Укладайте з орендарями договір, який послужить підставою орендної плати. Складайте акт прийому – передачі з описом майна та показань приладів. В оренді немає ніяких складнощів, а є приємні клопоти.