Як зробити перепланування у квартирі?

Природне бажання людини щось змінити навколо себе поширюється абсолютно на всі сфери його життя, починаючи з самого себе і закінчуючи перестановкою меблів, а то й стін в будинку. Складнощі, що виникають при зміні конфігурації житлоплощі, заслуговують окремої розмови.

Проектувальники сучасних житлових будов часто підходять до свого завдання набагато дальновиднее, ніж їх попередники. Мова йде про те, що новобудови здаються з урахуванням можливості подальшої планування квартир відповідно до побажань господарів. Іншими словами, спочатку не встановлюються стінові перегородки, за винятком несучих конструкцій.

Однак в наявності вже є величезний житловий фонд, побудований за іншим, більш консервативним параметрам. І тут власникам так само хочеться реалізувати свої квартирні фантазії. Наскільки це можливо, і які проблеми виникають у тих, хто зважився-таки на перепланування своїх квадратних метрів?

В першу чергу, є непорушні правила, відступати від яких не слід ні в якому разі. Життєво важливе правило номер один – не чіпати несучі стіни. Можна зносити їх не те що повністю, а навіть частково, у вигляді вирубки арок і ніш. Зрозуміло, чим може загрожувати видалення природної опори – обваленням вищестоящих стін. Проблематичніше всього вирішувати подібні питання в панельних будинках, де практично всі стіни є несучими. Домівки цегельні і монолітні найбільш безпечні для перебудови.

Далі, обережніше з інженерними комунікаціями. Ніякі креативні ідеї не повинні перекривати доступ до газових і водопровідних труб, а також до вентиляційних отворів. Також неприпустимо міняти місцями службові і житлові приміщення, наприклад, переносити ванну кімнату або санвузол у комору, або влаштовувати кухню в житловій кімнаті. Подібні вольності ведуть до зміни систем постачають комунікацій всього будинку. Крім усього іншого, це ще й питання пожежної безпеки.

Перепланування не завжди означає знесення стін. Часто просторе приміщення розбивається на дві кімнати. Це бажання можна зрозуміти, але, знову ж таки, є нормативи, які не можна порушувати. Ніякої наглядовий орган не допустить пристрої кімнати розміром менше 9х2, 25 м, або без природного освітлення.

Вирішивши перебудувати своє житло, не варто забувати ще про одну, можливо, найбільшою перешкоді – про узгодження перепланування. Власники реконструюються квартир діляться на два типи: законослухняні, які вважають за краще робити все за правилами, і інші, які спочатку роблять всю роботу за своїм розсудом, а вже потім починають узаконювати квартиру з оновленою конфігурацією. Друге може виявитися справою ризикованою і загрожувати, щонайменше, штрафом, а при несприятливому результаті – відновленням колишніх параметрів квартири. Узгодження – справа надзвичайно клопітка, але краще все ж набратися терпіння і пройти процедуру до кінця.

Отже, які щаблі узгодження?

Крок перший – це звернення до адміністрації міста з проханням дати дозвіл на зміну внутрішнього планування. Після отримання позитивної відповіді в управлінні архітектури міської адміністрації замовляється проект квартири, який буде відображений у новому технічному паспорті. І це ще не все. Проект доведеться погоджувати з наглядовими органами: з санепідстанцією, з Роспотребнадзором, зі службою пожежної безпеки, з житлової інспекцією, з газовою службою, з ЖЕУ.
По ходу може спливти ще кілька адрес узгодження. Останньою інстанцією є БТІ, де складається і затверджується остаточний план квартири і видається відповідна документація.

Читаючи цей значний список інстанцій, людина часто впадає в смуток. Є, правда, можливість доручити це «ходіння по муках» фірмі, що спеціалізується саме в області оформлення і переоформлення нерухомості. Зрозуміло, на це доведеться витратитися, зате прискорити процес і зберегти свої сили.

У бажанні щось змінити на краще у своєму житті і в своєму житлі немає нічого дивного. Головне, щоб ці зміни були не на шкоду собі і оточуючим.