Чи вигідно брати іпотеку?

Один з найпростіших способів придбати те, на що грошей просто не вистачає – взяти кредит. Так уже склалося, що в нашій країні іпотека асоціюється з якогось роду каббалой. Однак, варто лише з розумом підійти до процесу оформлення кредиту і він звернеться для Вас вельми зручним інструментом, вигоду від використання якого Ви відчуєте дуже скоро. Для тих, хто бажає якнайшвидше змінити свої житлові умови в силу різних обставин, але не має коштів, достатніх для покупки нової квартири чи іншого виду житла, існує спеціальний варіант кредиту – іпотека.

При оформленні іпотечного позики, варто звернути увагу на кожну деталь – будь неврахований нюанс може обернутися для Вас форменого катастрофою в майбутньому. Почнемо з того, що позичальник повинен адекватно оцінювати свою платоспроможність. Для того, щоб підрахувати, скільки грошей знадобиться для придбання нового житла, необхідно визначити:

1) орієнтовну вартість придбаної квартири;

2) обсяг наявних у позичальника накопичень, які він здатний надати в якості початкового внеску;

3) сімейні витрати в середньому за місяць;

4) загальні доходи сім’ї.

Щоб іпотека не лягла тяжким тягарем на сімейний бюджет, варто врахувати, що періодичні внески не повинні перевищувати 35-40% від сімейного доходу. В іншому випадку родина повинна буде, в буквальному сенсі, “затягнути пояси тугіше”. Жити в таких обмеженнях зможе не кожен. Крім того, необхідно врахувати, що оформлення кредиту вимагатиме додаткових витрат, які представляють із себе значну суму.

Після визначення загальної вартості кредиту можна сміливо приступати до вибору підходящої іпотечної програми. Тут все залежить від конкретного банку – у кожного є свої умови видачі кредитів. Десь процентні ставки нижчі, десь вони вище, в будь-якому випадку варто звертати увагу на формулювання, під якими пропонуються ті чи інші програми. Найчастіше, під гучними закликами ховаються вельми жорсткі умови видачі кредиту, будь то непомірний початковий внесок, або наявність тільки офіційного доходу у сім’ї.

Після того, як кредитний комітет розгляне Вашу заявку, Вам буде дозволено приступити безпосередньо до вибору житла. Варто відзначити, що підбирати нову квартиру Вам доведеться з урахуванням всіх вимог, що пред’являються до іпотечного житла. Обрана Вами квартира схвалюється банком, після чого укладається сам кредитний договір і проводиться операція купівлі-продажу.

Як бачите, незважаючи на всі труднощі, які виникають у процесі отримання іпотечного кредиту, він є достатньо гнучким і зручним засобом для придбання нового житла. Проте, варто зазначити, що якщо Ви зібралися купувати житло з невисокою вартістю, то вигідніше буде почекати і накопичити достатню суму. Інакше підсумкова вартість виявиться непомірно вище реальної.

Так, і ще один момент. Якщо засоби дозволяють, краще звернутися за вирішенням даного питання у якесь агентство з нерухомості – так Ви збережете чимало нервів і часу. Однак, знову ж таки, тут все впирається в гроші, яких у багатьох наших співгромадян не є в достатку.