Чи вигідно інвестувати в нерухомість?

Згідно з соціологічним опитуванням, приблизно 44% жителів Росії впевнені, що нерухомість – це найвигідніший спосіб вкладення грошей. Крім високої прибутковості він відрізняється надійністю і передбачуваністю. Чи є картина такою райдужною насправді? Чи варто вкладати останні кошти в нерухомість? Які ризики вас чекають у подібних капіталовкладень? Про це і поговоримо в даній статті.

Багато людей асоціюють слово «нерухомість» зі словом «стабільність». Дійсно, на відміну від багатьох інших вкладів втрата квартири або будинку – справа майже неможливе, особливо якщо дотримувати всі юридичні норми. Акції можуть знецінитися, банк стати банкрутом, а сумнівні інвестиції в бізнес взагалі прогорають в більшості випадків. А ось вкладаючи кошти в нерухомість, навіть під час кризи ви маєте можливість зберегти та примножити свої заощадження.

До того ж, подібні інвестиції є досить прибутковими. Якщо вірити статистиці, то середня прибутковість складає 25% -40% річних, що в кілька разів вище навіть найвищих відсоткових ставок в банках. Додайте сюди можливість здавати квартиру в оренду. В результаті подібних схем прибутковість збільшується ще на кілька відсотків, а це дуже навіть вигідно. При цьому квартира продовжує залишатися у вашій власності, і ви нічого не втрачаєте. Середній термін окупності квартири за рахунок орендної плати – 10 років.

Але це все були сприятливі боку подібних капіталовкладень, давайте перейдемо до негативних. Перше, на що потрібно звернути увагу – труднощі при оформленні угод. Продати або купити квартиру не так просто, як сходити за хлібом в магазин. Тут теж доведеться витрачати гроші і час: на пошук покупців / продавців, на оформлення договору, на сплату податків, на оформлення кредиту і так далі. Займатися цим кожен день у вас навряд чи вийде, тому людині без досвіду доведеться важко.

Витрати будуть переслідувати вас, навіть якщо ви вже є власником нерухомості. Звичайно, можна домовитися, що за комунальні послуги, збори та податки буде платити орендар, але що робити, якщо його ще (або вже) немає? До того ж, влада в будь-який момент можуть прийняти законопроект, який погіршить вашу ситуацію. Так, мова йде про тих же податкових зборах і комунальні послуги, адже тарифи на них встановлюються поза вашого бажання.

Будьте готові до того, що ціна на вашу квартиру може істотно змінитися за короткий проміжок часу. Якщо активно почне розвиватися інфраструктура, то ціни напевно злетять. Однак уявіть, що буде, якщо поруч спорудять нічний клуб або нову магістраль. Загалом, непередбачуваність – ще один явний недолік подібного типу інвестицій.

Найголовніший мінус – висока вартість. Навряд чи ви зможете дозволити собі покупку квартири за річний дохід сім’ї. Навіть двох або трьох років часто буває недостатньо, особливо, якщо мова йде про великих містах. Тому, єдиний вихід – оформлення кредиту. А в разі падіння вартості на нерухомість вас можуть зобов’язати виконати дострокове погашення, а це додаткові витрати.

Прийшов час підбивати підсумок: чи вигідно інвестувати в нерухомість? Звичайно! Однак приготуйтеся до того, що від вас буде потрібно багато сил, часу і фінансових коштів.