Чи вигідно подобово здавати квартиру?

Не кожному дано бути хорошим виконавчим співробітником на роботі, хтось навчився себе змушувати бути таким через «не хочу» і тепер веде щоденний бій із самим собою, підтримуючи статус надійного виконавчого трудяги. Але як же бути, якщо вам цього не дано або не вважаєте це прийнятним для себе? Все більшу популярність набирає самозайнятість серед населення нашої величезної країни. Чи то начальство нині зіпсувалося, чи то йти від роботодавця на вільні хліба – це дух нового часу, точно не скажу, за відповіддю на це питання слід звертатися до соціологів. Але факт залишається фактом.

І ось ви приймаєте рішення звільнитися з роботи. Але чому ж вам зайнятися, ви ще не вирішили? Ви дружите зі сферою IT: ви програміст від Бога або веб-дизайнер? Тоді вибір очевидний. Ви бухгалтер з багаторічним досвідом і репутацією? Тоді вас чекає робота бухгалтера-надомника методом аутсорсингу. Ви лікар – тоді можете відкрити приватну практику. І так далі і тому подібне. А що ж робити людині, яка не має ніяких особливих навичок і талантів, запитають деякі читачі. Вихід є завжди. Але повинен вас попередити, що не кожному виявиться до душі такий спосіб роботи грошей. І так, почнемо нарешті перемивати кісточки такого виду бізнесу, як здача квартир подобово.

Відчуй себе господарем готелю або готельний бізнес зсередини.

Спочатку треба подумати, хто буде нашою цільовою аудиторією. Якщо у вашому місті кипить ділове життя і сюди постійно приїжджають бізнесмени різних мастей і командировочні, то можете зорієнтувати свої бізнес на них. Якщо місто приваблює туристів з усіх кінців країни (не думаю, що іноземці будуть шукати житло серед приватників замість готелю, хоча мало), можете додати сюди ще й туристів. Насправді це будуть самі вдалі постояльці, в особливості відрядні. Не забувайте про закоханих. Дуже часто перед ними постає питання про те, де ж усамітнитися на вихідні або будні дні від сторонніх очей. Є ще одна категорія постояльців, але відразу попереджаю вас, сама проблемна. Молодь, яка шукає притулок на вихідні, щоб розгулятися там на всю котушку. Майте на увазі, що після таких мешканців вам можливо доведеться розбиратися із сусідами і поліцією, лагодити поламані меблі та робити генеральне прибирання в квартирі. Отже думаю зі споживачем вашої послуги визначитися особливих труднощів не становить. В крайньому випадку можна комбінувати.

Поїхали далі. Яку квартиру ви збираєтеся здавати? Якщо у вас їх дві, одна з яких дісталася вам від покійної бабусі, то ви майже щаслива людина. Складніше йде справа, якщо вам необхідно це житло роздобути. Перше, що приходить мені в голову з дозволеного законом – це зняти квартиру в підходящому вам районі, наприклад в районі вокзалу або центру міста, на тривалий термін. Найголовніша проблема буде в тому, що не кожен орендодавець захоче, щоб його квартиру використовували як готель. Доведеться або довго шукати, або промовчати факт здачі житла в суборенду, що чревато скандалом.

Тепер почнемо рахувати.

Буду вести підрахунки на прикладі свого міста. Зняти однокімнатну квартиру з усіма зручностями коштує 5-7 тисяч рублів на місяць. Готелі беруть плату від 1 тисячі рублів на добу. Нам, щоб виглядати більш привабливими, доведеться здавати від 800 рублів.
В ідеалі хотілося б здавати квартиру кожен день місяця, але не забувайте, що між від’їздом одного постояльця і в’їздом нового необхідно кілька годин на наведення порядку у вашому номері. Наприклад 3:00. Шляхом нескладних підрахунків виводимо, що в місяць ми зможемо здавати нашу квартиру 26-27 діб, решту 4 дні або до 96 годин підуть на наведення порядку перед заселенням нових постояльців. Тобто в місяць ми можемо отримати валового доходу 27 * 800 = 21600 рублів. Відразу подумайте, хто буде наводити порядки, міняти і прати постільну білизну. Якщо вирішите найняти якусь бабусю, то доведеться розщедритися. Добре, якщо вона погодиться проводити прибирання за 100 рублів, тоді до ваших витрат додадуться 2700 рублів на зарплату бабусі. До речі, будуть ще й комунальні платежі, порядку 3 тисяч рублів на місяць плюс витрати на миючі засоби, пральний порошок та інвентар.

З організацією нашої справи ми, здається, визначилися, щоправда, залишається одне «але» – це питання, де взяти клієнтів. Для того щоб роздобути приїжджих постояльців доведеться налагоджувати зв’язки з провідниками і таксистами. Таксисти – це взагалі драгоценнейший джерело клієнтів всіх мастей. Правда, нічого безкоштовного давно немає, і з таксистами доведеться ділитися. Дайте оголошення в газету, а краще замовте в там оплачену рекламу, не забувайте, що це коштує грошей.

Отже, підіб’ємо підсумки. Квартиру ми знімемо в середньому за 6000, бабусі ми заплатимо за місяць 2700 рублів, 300 рублів спишемо на пральний порошок і миючі засоби, 3000 на комуналку, по 100 рублів таксисту за кожного клієнта – 2700 рублів. Здамо квартиру за 21600 рублів. Шляхом не складних обчислень ми бачимо, що залишається 6900 рублів на місяць. Не вражає. Однак не падайте духом, якщо ви будете наймати бабусь, працювати з таксистами і газетами, то у вас буде залишатися багато вільного часу, і ви зможете таким чином вести не одну квартиру, а дві, три або п’ять. Плюс до всього збільшення обсягу вашого бізнесу призведе до зниження деяких витрат. Наприклад, ви почнете купувати миючі засоби не в сусідньому кіоску, а на оптових базах за відповідними цінами, реклама в газеті буде одна на всі ваші квартири і так далі і тому подібне.

Коротше кажучи, здавати квартиру подобово вигідно, але тільки в тому випадку, якщо у вас є вогник в душі, ви енергійні та націлені на успіх, бо це не життя рантьє, що здає житло на багато років вперед, а бізнес, що вимагає до себе великої уваги . Ви ще не охололи до такого способу добування грошей? Тоді беремо в руки ручку, газету, телефон і починаємо пошук першою нашою квартири. Вдалого бізнесу!