Чи вигідно здавати квартиру?

Фільми про красивого і безтурботного життя, образи успішних і вільних людей в рекламних роликах і глянцеві журнали, вже давно змусили задуматися деяку частину наших громадян над питанням: «як же влаштувати своє життя, щоб поменше працювати, а в ідеалі не працювати зовсім, і дозволяти собі все те, що нам так активно демонструють з екрана телевізора »?

Один з найпростіших, а головне зрозумілих способів, що вимагають, однак, пристойних капіталовкладень, якщо тільки вам не перепало спадок від гаряче вами улюбленого троюрідного прадідусі по лінії покійної бабусі вашої третьої дружини, це купівля нерухомості та здача її в оренду, на тривалий термін, так як ми говоримо про свободу.

Ось і давайте зважимо всі плюси і мінуси цієї справи на терезах справедливості. Вішати будемо квартиру.

Відразу відзначу ключовий момент – це відношення наших вкладень до нашого доходу.

Покупка квартири.

Ви можете шукати квартиру, як на вторинному ринку, так і у забудовника, як вже готову під ключ, під самоотделку, так і на стадії будівництва. Не торкаючись всіх юридичних тонкощів, пораджу найняти грамотного юриста, який спеціалізується на операціях з нерухомістю, який буде супроводжувати вашу операцію від початку і до кінця. Нехай краще це буде людина, якого порекомендують вам друзі, що вже купили за його допомогою нерухомість. Не скупіться. Краще віддати зайвих пару тисяч убитих єнотів, ніж кусати лікті, коли ваша новобудова піде під знос або у вашу квартиру в’їдуть ще одні господарі.

Якщо маєте можливість перевірити забудовника, і впевнені в ньому на сто відсотків … або хоча б на дев’яносто дев’ять, то можете брати квартиру на стадії будівництва. У такому випадку нерухомість дістанеться вам за 50-70% від своєї ринкової вартості після здачі в експлуатацію.

У цьому є значна вигода, оскільки, здаючи квартиру, куплену під ключ, вартістю 1.5 мільйона рублів, скажімо за 10 тисяч рублів на місяць, ми отримуємо на інвестований капітал 10 000р. * 12міс = 120 000р./год, і 120 000р. / 1500 000р. * 100% = 8% річних. А квартира, куплена за 50% своєї вартості на стадії будівництва, тобто за 750 000р., плюс витратитеся на самоотделку – це близько 300 000р., буде давати вам уже 11-12% річних, тобто зможе окупити себе за 9 років безперервної здачі в найм.

Отже, плюси: принцип дії – здав і забув. Квартиронаймачі самі платять комуналку, викликають сантехніка або газову службу, виробляють дрібний ремонт. Не забувайте тільки платити податок на майно і забирати орендну плату. У вас залишається купа вільного часу на особисті справи, роботу, захоплення. Прибутковість порівнянна з банківським депозитом, але на відміну від якого, квартира залишається у вашій власності. У разі банківського депозиту ваші гроші переходять у власність банку, а ви стаєте власником священного права вимагати свої гроші назад. Це якщо хто не знав.

Ваша квартира має можливість не тільки знецінюватися в процесі експлуатації, але і рости в ціні, хоча б на відсоток інфляції. У банку ж сума вашого депозиту гарантовано втрачає у своїй вартості 5-10-15% в рік. Або яка там нині офіційна інфляція?

Мінуси: потрібно досить великий капітал, якщо хочете стати рантьє й жити тільки на орендну плату, доведеться отримати мінімум 3 таких квартири, і жити як середньостатистичний обиватель. А для відносно красивого життя доведеться закупити від 10 квартир і більше. І підбір орендарів. Якщо попадуться проблемні, то ризикуєте поламаною меблями (якщо вона ваша) і сантехнікою, розбитими стеклами і прокуреними стінами. Загалом треба вчитися бачити людей наскрізь.

До речі, корисно брати заставу з квартиронаймачів у розмірі вартості хоча б одного місяця проживання, щоб у разі поломок мати хоч якусь гарантовану компенсацію. Але це на крайній випадок.

У загальному і цілому, крім високих витрат, значних мінусів не спостерігається. І то, існують деякі способи покупки квартири, які дозволять вам трохи знизити ваші витрати. Але ця тема виходить за рамки нашої статті.

Загалом, пані та панове, здавайте квартири і живіть щасливо!